Foreigners can directly own condominium units in their own name, subject to a 49% foreign ownership quota per condominium project. Once the quota is filled, no further foreign purchases are allowed in that project.
Foreigners can directly own condominium units in their own name, subject to a 49% foreign ownership quota per condominium project. Once the quota is filled, no further foreign purchases are allowed in that project.
- Direct ownership: Foreigners may only directly own condominium units, subject to a 49% foreign quota per project.
- Land/house ownership: Direct foreign ownership of land or houses is not permitted; alternatives are required.
Common legal routes
- Thai–foreign limited company (JV): Foreign shareholding capped at 49%; control can be structured via management, voting agreements, or legal arrangements with Thai shareholders.
- Registered long‑term lease: Typical 30‑year lease with renewal options; register renewals to strengthen protection.
- Purchase in a Thai national’s name: Legally risky; ownership rests with the Thai owner. Use formal contracts and legal safeguards if considered.
- Recent enforcement trend: Regulatory scrutiny and compliance requirements have tightened — adopt a compliance‑first approach and get legal advice before transacting.
สิทธิ์โดยตรง: ชาวต่างชาติซื้อได้เฉพาะ อาคารชุด/คอนโดมิเนียม เท่านั้น โดยโควต้าต่างชาติไม่เกิน 49% ของหน่วยทั้งหมดในโครงการ.
- ห้ามซื้อที่ดินโดยตรง: การถือครองที่ดิน/บ้านโดยตรงโดยชาวต่างชาติยังไม่อนุญาต; ต้องใช้โครงสร้างทางกฎหมายอื่น เช่นการเช่าระยะยาว
ทางเลือกอื่นๆ
- บริษัทจำกัด: จดทะเบียนบริษัทไทย–ต่างชาติ (หุ้นต่างชาติ ≤ 49%) และจัดโครงสร้างสัญญา/การบริหารเพื่อรักษาอำนาจควบคุม.
- สัญญาเช่าจดทะเบียน: เช่า 30 ปีพร้อมสิทธิ์ต่ออายุ (ควรจดทะเบียนทุกรอบ) เพื่อคุ้มครองสิทธิ์การใช้.
- ซื้อในชื่อคนไทย: มีความเสี่ยงสูง — กรรมสิทธิ์เป็นของคนไทยตามกฎหมาย; ควรมีข้อตกลงทางแพ่งและทนายตรวจ.
- แนวโน้มกฎหมายล่าสุด: การบังคับใช้และการตรวจสอบเข้มงวดขึ้นในปีล่าสุด — “compliance‑first” สำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติ.
Share this article